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天河路商圈作为华南第一商圈广州天河城哪里回收电脑，全长约2.8公里广州天河城哪里回收电脑，商圈商业零售总面积近120万平方米广州天河城哪里回收电脑，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇、VT101、时尚天河、广百百货等购物中心、百货，以及天河电脑城、太平洋数码广场等6家电子产品集贸综合体。
近日，高力国际咨询服务华南区董事陈厚桥接受赢商网采访时，详细分析了天河路商圈在过去20年发展进程。
高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥
经过20年广州天河城哪里回收电脑的发展，天河路商圈各商业项目历经了几轮调整，形成了如今的商业局面，根据天河路商会预计，到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级，剑指世界级商业门户。
天河路商圈三大发展阶段
商圈发展由标杆项目推进
以上图片来源为天河城集团官网
一个商圈的发展都是由标杆项目的开业所推进。以天河路商圈为例，主要经过3个发展阶段，而这三个阶段分别以天河城、正佳广场、太古汇三个标杆项目开业为起点，并代表着不同时期开发、运营理念，以及所带动的新消费模式。
1996年，天河城
1996年开业的天河城可以说开启了国内购物中心，也是天河路商圈的第一个综合体项目，以百货、超市、影院再加上其他零售业态的作为购物中心的标配，这也是第一阶段购物中心的主要商业格局。
2005年，正佳广场
第二阶段就到了正佳广场的开业，从当时提出“亚洲动感之都”的定位就可以看出，开始往休闲娱乐、餐饮、体验方面发展，借鉴国外的购物中心理念，体量大、业态全、品牌丰富，这在当时是非常先进、超前的。
2011年，太古汇
2011年开业的太古汇，标志着外资运营理念进入广州，也为天河路商圈注入高端消费的元素，形成不同商业定位组合。另外，也为广州带来更新的业态、品牌，更好的模式以及运营理念。
天河路商圈的独特与局限
无与伦比的区位优势
天河路商圈最大特点就是商业体量大，并且是位于广州新CBD的中轴线上，这就有了无以伦比的区位优势。但是它本身也有一些局限：
01
文化根源
天河路商圈没有历史文化内涵，没有可追溯的文化根源。
02
地理发展空间有限
天河路商圈发展空间有限，天河路很短。对比其他城市，上海的南京路是上海的城市主干道，成都的春熙路也是四通八达，这样就造就了其辐射面或者发展纵深空间很大，但是天河路就只有短短的2.8公里。
03
交通方面的局限
由于在最初，政府并没有对天河路商圈进行统一规划，交通就成了天河路商圈亟须解决的难题。如今即使政府也在规划打通地下通道，但是一个核心商圈需要通畅的立体交通网络体系，如地面交通、轨道交通、地下步行通道、空中连廊等。
天河路商圈的调整
每个项目都在业态调整
天河路商圈的项目调整反映的共同趋势就是往时尚、娱乐、体验进行调整，每个项目都希望从这个大蛋糕里面分一杯羹。
天河城：不断在加大餐饮比例，原来只集中在6、7楼，现在基本上很多楼层都有餐饮，而且餐饮比例越来越大。正佳广场：不断增加休闲、旅游、体验的元素，正佳海洋馆、LINE FRIENDS等新引入品牌也是很好的体现。
天河城给人的感觉很亲民，任何人进去都不会有心理压力；天环广场给人的感觉更接近生态，因为整个建筑设计是半开放式的；而正佳广场就像是一个大的游乐场所一样，在里面什么东西都可以找到；而太古汇则是典型的港式购物中心，一进去空间感非常震撼，逛起来很舒服；而万菱汇也往潮流的方向在调整。
每个项目都在通过业态、品牌的调整，能够让自己的吸引力更强。陈厚桥不认同天河路品牌同质化的说法，他认为各个项目都在非常默契地做差异化。虽然有可能都不断提高餐饮业态的比例，但是餐饮品牌绝大部分是不一样的。少量品牌重复是不可避免的，然而每个项目都在小心翼翼地使自己与众不同。
天河路商圈的购物中心
租金、平效名列前茅
如果从租金、平效的角度而言，天河路商圈表现还是非常不错的。比如广州天河城，首层平均租金2,000元/㎡/月，这样的水平在全国排名前三名以内。另外，从营业额的角度，正佳广场近两年年销售额都在60亿左右，也是排名前茅。另外，广州市中心区购物中心的租金仍保持在上升态势。
在国际化程度以及引入国际大牌的角度上，广州乃至天河路商圈都需要再继续努力。而在实际的运营能力以及收益情况上来分析，天河路商圈实力还是很强大。如果真正比较城市商圈竞争力，仅从租金的角度来看，天河路商圈比较有竞争力，实际上这与广州城市低调、内敛的气质也是一致的。
如何引进更多国际化品牌？
与城市的营销密不可分
实际上，这不是天河路商圈单个商圈的问题，这是城市级别的问题，当这个城市没有达到国际化，或者没有得到世界的认同，国际品牌肯定会觉得开店有风险。如果广州城市形象、城市级别不提升，单靠天河路商圈提升是很难的。
回到城市营销的层面上来分析，广州可能达不到像纽约、东京这种级别，但是要努力达到新加坡这种次一级的级别。从全国来看，2016年广州的社会零售综合排名第一，而且是遥遥领先其他城市。况且广州一直都是比较低调的城市，消费的主流不像成都、重庆等城市一样集中在奢侈品、护肤品、服装上，这里更多集中在吃喝玩乐方面。
这个局面并不是天河路商圈或者某个项目可以改变，这跟城市形象、城市定位、人口结构、消费模式、文化理念等密切相关。每个地方的人都有自己的文化或者消费观念，因此不能简单地认为，要引进多少个国际品牌来衡量这个城市消费潜力。
广州未来商圈格局
需建立多中心格局
像广州这样的一线城市，最终都要向多中心格局发展的，毕竟一个有1200万人口的城市只有一个商圈是不正常，不可能都挤到天河来，加上人口分部的分散以及轨道交通的便捷，多中心发展是必然的趋势。
在上海，静安、徐家汇、黄浦、陆家嘴都形成独立的商圈；更近的像深圳，有罗湖、福田、南山、后海、前海、龙岗、龙华等都有不同的商圈。当然，这里面肯定有主有次。在香港，IFC周边才是最核心；铜锣湾、尖沙咀、九龙这些都是次一级。广州也是一样，天河路毕竟是广州新中轴线的中心，肯定还是广州最核心的市级商圈。
但广州还是要构建多中心格局，有主有次。一方面是方便家庭消费，有就近区域的商业中心，另一方面有市一级的商圈，这样的格局才是合理并健康的。
*以上内容来自赢商网采访报道，详细可点击“阅读原文”查看详细报道。